01 Rhein-Ruhr · Für Maklerbüros und Immobilienberater
Zwischen Düsseldorf, Essen und Duisburg. Website und Suchsichtbarkeit als Akquisekanal — damit Eigentümer und Käufer in Ihrem Gebiet bei Ihnen landen und nicht bei den drei Büros davor.
02 Wo gesucht wird
Bei Google. Und zunehmend bei ChatGPT.
Wer einen Makler sucht, tippt „Immobilienmakler Oberkassel“ — oder fragt eine KI. Beide Wege führen zu wenigen Namen. Ob Ihrer dabei ist, entscheidet sich in Ihrem Unternehmensprofil, Ihren Standortsignalen und Ihren Inhalten.
03 Das Ergebnis
Wer oben steht, bekommt die Anfrage.
Vom Eigentümer, der über einen Verkauf nachdenkt, und vom Käufer, der ein Objekt in Ihrem Stadtteil sucht. Planbar, nicht zufällig.
01—Was ich mache
Drei Bausteine, die zusammengehören: eine Seite, auf der Eigentümer und Käufer den nächsten Schritt tun — und zwei Wege, auf denen sie überhaupt dort ankommen.
Ich baue Ihnen eine Seite, auf der zwei Dinge passieren: Der Eigentümer fordert eine Bewertung an, der Kaufinteressent meldet sich zu einem Objekt. Ruhig gestaltet, klar aufgebaut, schnell geladen — und ohne Umweg zum Formular. Den ersten Entwurf sehen Sie nach zwei Tagen.
Mehr erfahrenWer in Ihrem Gebiet „Immobilienmakler Oberkassel“ oder „Haus verkaufen Duisburg“ eintippt, soll bei Ihnen landen. Ich baue Ihr Google-Unternehmensprofil, Ihre Stadtteilseiten und Ihre Standortsignale so auf, dass genau das passiert. Bei mir gehört das zur Website — es steht nicht auf einer zweiten Rechnung.
Mehr erfahrenImmer mehr Eigentümer und Käufer fragen ChatGPT oder Perplexity nach einem Makler in ihrer Stadt, statt zu googeln. Diese Antworten entstehen aus anderen Signalen als eine Trefferliste. Ich richte Ihre Inhalte und Ihr Profil so ein, dass Ihr Büro darin vorkommt.
Mehr erfahren02—Wer Sie sucht
Beide Seiten Ihres Marktes recherchieren, lange bevor sie jemanden anrufen. Wer in dieser Zeit sichtbar ist, steht am Ende auf der Liste.
Entscheidet sich meist Monate vor dem ersten Anruf. In dieser Zeit sucht er, vergleicht drei Büros und liest mit. Wer dann sichtbar ist und antwortet, bekommt das Objekt.
Sucht nicht nach Ihnen, sondern nach einer Lage: „Wohnung kaufen Oberkassel“. Wer dort mit Objekten und Ortskenntnis auftaucht, wird zum Ansprechpartner — und bekommt den Interessenten für das nächste Objekt gleich mit.
Altbau, Düsseldorf-Oberkassel · Zeichnung
03—Was Inhaber zuerst sagen
Wahrscheinlich stimmt das. Eine Website, die es nur gibt, beantwortet die Frage „Gibt es Sie?“ — nicht die Frage „Soll ich Sie anrufen?“. Eine Seite muss beides leisten: Ihr Haus zeigen und Anfragen bringen. Über das Zweite entscheidet, ob Sie überhaupt gefunden werden und was danach mit der Anfrage geschieht.
Deshalb wird qualifiziert, bevor Sie Zeit investieren. Sie sprechen mit denen, die wirklich verkaufen oder kaufen wollen. Die anderen versanden nicht, sie werden automatisch weiterverfolgt. Wer heute schätzen lässt, verkauft oft in achtzehn Monaten — und wer heute nur schaut, kauft im nächsten Frühjahr.
Sie brauchen kein Technik-Know-how. Sie geben einmal vor, in welchem Ton geantwortet wird und welche Termine buchbar sind. Danach kommt an, was zählt: ein Eintrag im Kalender.
01 Intelligence · Der Weg einer Anfrage
Wenn die Sichtbarkeit steht, ist nicht die Menge das Problem, sondern die Reihenfolge. Im Postfach sieht jede Anfrage gleich aus — bis jemand sie einsortiert.
02 Angereichert und bewertet
Aus einer Zeile im Postfach wird ein Datensatz.
Objektart, Lage und Zeitfenster werden ergänzt, dann bewertet ein Sprachmodell die Absicht. Läuft über n8n mit Mistral, landet in Airtable — nachvollziehbar, nicht als Blackbox. Sie sehen, warum eine Anfrage oben steht.
03 Das Ergebnis
Ein Termin in Outlook. Kein Lead in einer Liste.
Wer heute verkaufen oder kaufen will, bekommt sofort eine Antwort und Ihren Kalenderlink. Alle anderen versanden nicht, sie werden automatisch weiterverfolgt.
04—Zwei Modelle
Das eine ist die Grundlage, das andere baut darauf auf. Die meisten Büros brauchen zuerst nur das erste — und merken nach ein paar Monaten selbst, wann das zweite Sinn ergibt.
Website, SEO/GEO-Setup und monatliche Betreuung.
Ihre Website wird zum Akquisekanal, Ihr Unternehmensprofil und Ihre Standortsignale werden so aufgebaut, dass Sie bei Suchen in Ihrem Gebiet auftauchen — bei Google und in KI-Suchen. Danach wird monatlich weitergebaut statt einmal abgeliefert.
Für jedes Büro, das planbar Neukunden gewinnen will.
KI-gestützte Qualifizierung der eingehenden Anfragen.
Wenn genug Anfragen ankommen, entscheidet die Reihenfolge über den Umsatz. Jede Anfrage wird angereichert, bewertet und einsortiert — wer heute verkaufen oder kaufen will, steht oben, der Rest wird automatisch weiterverfolgt.
Für Büros mit hohem Anfragevolumen, das sortiert werden muss.
Acquisition steht für sich. Intelligence setzt es voraus — Anfragen zu priorisieren ergibt erst Sinn, wenn genug davon ankommen.
05—Acquisition · Angebotsübersicht
Das baue ich für Sie — Modell 01
Ihr Google-Unternehmensprofil und Ihre Standortsignale werden so aufgebaut, dass Sie bei Suchen in Ihrem Gebiet gefunden werden — von Eigentümern wie von Käufern, und auch in KI-Suchen wie ChatGPT und Perplexity.
Ihre Seite wird auf einen einzigen Zweck ausgerichtet: dass jemand Ihnen schreibt — der Eigentümer, der über einen Verkauf nachdenkt, und der Käufer, der ein Objekt in Ihrer Lage sucht. Klare Struktur, Inhalte zu Bewertung und Kaufprozess, Referenzen, Anfragestrecke ohne Umwege.
Wird zuerst optimiert — der Teil, der am schnellsten wirkt. Website und Inhalte bauen in den Monaten danach systematisch darauf auf.
Sobald die Sichtbarkeit steht und genug Anfragen ankommen, werden sie bewertet und sortiert: Scoring über n8n und Mistral, Airtable als CRM, Termine direkt in Outlook. Eigenes Modell, kein Zusatzhaken — siehe Modell 02.
Jeden Monat stehen Ihnen zwei feste Calls zur Verfügung — für Fragen, Feedback und den gemeinsamen Blick auf die nächsten Schritte.
0 €
Technik-Know-how nötig — die Umsetzung übernehme ich.
2–4 Wo.
von der Unterschrift bis Website und Profil live.
DSGVO
eigene Instanz, AVV-Vertrag, Datenhoheit bei Ihnen.
Preise stehen nicht auf dieser Seite. Sie hängen an Einzugsgebiet, Objektsegment und daran, was bei Ihnen schon läuft — eine Zahl ohne dieses Wissen wäre geraten.
06—Was hier nicht passiert
Keine Meinung, sondern die Abnahmegrundlage. Ein offener Punkt blockiert den Launch.
07—Erstgespräch
Kein Verkaufsgespräch mit Präsentation. Ich sehe mir vorher an, wie Ihr Büro heute gefunden wird, und sage Ihnen, wo der größte ungenutzte Hebel liegt — auch dann, wenn das keine Zusammenarbeit bedeutet.